Z
zouming
Unregistered / Unconfirmed
GUEST, unregistred user!
“房地产开发估价管理系统”诚征合作者或代理商。
开发语言：delphi5、VC++5.0、Masm。
运行平台：windows9x/Me。
“房地产开发估价管理系统”2.0，已经完成编程工作，现在主要缺乏包装和市场推广。
诚征合作者或代理商。联系电话：0774-2355658。
部分帮助文档如下：
目 录
一、概述
二、安装和卸载程序
三、运行和退出程序
四、新建、打开和关闭房地产开发项目
五、保存、另存为
六、页面设置、打印预览和打印
七、撤消、剪切、复制、粘贴和全选文本
八、插入字符
九、定制工具栏和状态栏
十、显示信息框
十一、切换工作流程
十二、税费标准库管理
十三、计算
十四、表格和单项工程（费用）的编辑
十五、费用分析图
十六、表格行的增加、插入和删除
十七、表格行光标的移动
十八、系统有关参数设置
十九、保存为模板和模板管理
二十、使用计算器
二十一、如何获得帮助
附录：计量单位、编码、状态码输入规则
一、概述
1、软件特点
房地产开发估价管理系统可以实现房地产开发造价估算电算化，
可以以最快速度准确地计算出房地产开发项目的开发造价（成本），
为房地产开发和固定资产投资企业（单位）的投资决策和项目竣工后
的财务决算提供依据。
（1）根据输入的原始数据和税费标准库自动计算出总造价、直接
费、间接费、单项工程（费用）造价和单方造价及各单项工程（费用）
造价占总造价的比例。
（2）可以将工程项目保存（备份）在软盘或其它硬盘上，并可以
再次打开。
（3）可以将当前工程项目保存成模板，以便以后生成新的项目之用。
（4）可以根据不同的城市或同一城市不同时期或不同的工程项目
生成（导出）不同的税费标准库，并根据需要有选择的导入后重新使用。
（5）可以实现表格的单项工程（费用）与税费项目同步。
（6）可以实现不同的工程项目有不同的页面设置，根据需要灵活调
整页面的有关参数(如纸张大小、页边距、页码位置、表格栏宽等）。
2、软件运行的环境
房地产开发估价管理系统需要在操作系统为windows95/98/Me，CPU
在MMX166以上的计算机使用，要求内存大于32M，硬盘空间大于50M，将
显示适配器属性设置为256色以上。默认打印纸为自定义纸张
（尺寸：270mm×190mm），横向打印（竖向放纸）。
三、运行和退出程序
1、运行程序
先在软驱A插入钥匙盘，然后按如下方式运行程序：
方式1：双击windows桌面上"房地产开发估价管理系统 2.0"图标。
方式2：打开任务条的"开始"，移动到"程序（P）"，选择"房地产开
发估价管理系统 2.0"菜单项，单击左键。
方式3：进入程序文件夹，然后双击RealExplValue.exe或单击右键，
选择"运行"菜单。
方式4：打开任务条的"开始"菜单，移动到"运行（R）…"，然后单击
左键，在"运行"对话框里的"打开（O）"输入框输入文件名（包括完整的路
径），然后左键单击"确定"按钮。
2、退出程序
选择菜单"文件(F)/退出(X)"或按"Alt+X"键或按主窗口右上角的"关闭"
按钮，将退出到操作系统。
附录：计量单位、编码、状态码输入规则
★计量单位输入规则：
1、"*/*"表示以"/"作为分隔符，表示单位数量的造价(费用)。
比如："元/平方米"表示每平方米多少元。
2、"%"表示百分之几。
3、"‰"表示千分之几。
★编码输入规则：
1、第一类 "ZZJ：表示总造价(直接费和间接费相加)。
2、第二类 "ZJF"：表示直接费(将第三类编码为"1."、"2."、"3."和
"4."的数据相加)； "JJF"：表示间接费（将第三类编码为"5."、"6."、"7."和
"8."的数据相加)。
3、第三类(将之后下一个第三类之前的第四类编码的所有数据相加)
"1."->征地拆迁补偿费 "2."->勘察、设计和前期费 "3."->建筑安装工
程费 "4."->(小区)配套工程费 "5."->建设单位管理费 "6."->税费 "7."->利息 "8."->不可预见费。
4、第四类 "×-×-×" 比如："1-1-1"：表示征地拆迁补费费。
★状态码输入规则：
1、输入"TM"表示按土地面积作为数量乘以费率进行价值计算。
2、输入"FM"表示按非住宅面积作为数量乘以费率进行价值计算。
3、输入"ZM"表示按住宅面积作为数量乘以费率进行价值计算。
4、输入"GM"表示按公用建筑面积作为数量乘以费率进行价值计算。
5、输入"FZM"表示按非住宅和住宅建筑面积的和作为数量乘以费率
进行价值计算。
6、输入"FZGM"表示按非住宅、住宅和公用建筑面积的和作为数量乘以
费率进行价值计算。
7、输入"ZJF"表示按直接费作为基数乘以费率进行价值计算。
8、输入"LXJx"表示以直接费作为本金根据利率按均衡投入进行利息
计算("x"表示计算利息的年数、季数、月数或日数)。如:"LXJ2.5"表示
按2.5年均衡投入计算利息。
9、输入"LXYx"表示以直接费作为本金根据利率按一次性投入进行
利息计算("x"表示同上)。如:"LXY2.5"表示按2.5年一次性投入计算利息。
开发语言：delphi5、VC++5.0、Masm。
运行平台：windows9x/Me。
“房地产开发估价管理系统”2.0，已经完成编程工作，现在主要缺乏包装和市场推广。
诚征合作者或代理商。联系电话：0774-2355658。
部分帮助文档如下：
目 录
一、概述
二、安装和卸载程序
三、运行和退出程序
四、新建、打开和关闭房地产开发项目
五、保存、另存为
六、页面设置、打印预览和打印
七、撤消、剪切、复制、粘贴和全选文本
八、插入字符
九、定制工具栏和状态栏
十、显示信息框
十一、切换工作流程
十二、税费标准库管理
十三、计算
十四、表格和单项工程（费用）的编辑
十五、费用分析图
十六、表格行的增加、插入和删除
十七、表格行光标的移动
十八、系统有关参数设置
十九、保存为模板和模板管理
二十、使用计算器
二十一、如何获得帮助
附录：计量单位、编码、状态码输入规则
一、概述
1、软件特点
房地产开发估价管理系统可以实现房地产开发造价估算电算化，
可以以最快速度准确地计算出房地产开发项目的开发造价（成本），
为房地产开发和固定资产投资企业（单位）的投资决策和项目竣工后
的财务决算提供依据。
（1）根据输入的原始数据和税费标准库自动计算出总造价、直接
费、间接费、单项工程（费用）造价和单方造价及各单项工程（费用）
造价占总造价的比例。
（2）可以将工程项目保存（备份）在软盘或其它硬盘上，并可以
再次打开。
（3）可以将当前工程项目保存成模板，以便以后生成新的项目之用。
（4）可以根据不同的城市或同一城市不同时期或不同的工程项目
生成（导出）不同的税费标准库，并根据需要有选择的导入后重新使用。
（5）可以实现表格的单项工程（费用）与税费项目同步。
（6）可以实现不同的工程项目有不同的页面设置，根据需要灵活调
整页面的有关参数(如纸张大小、页边距、页码位置、表格栏宽等）。
2、软件运行的环境
房地产开发估价管理系统需要在操作系统为windows95/98/Me，CPU
在MMX166以上的计算机使用，要求内存大于32M，硬盘空间大于50M，将
显示适配器属性设置为256色以上。默认打印纸为自定义纸张
（尺寸：270mm×190mm），横向打印（竖向放纸）。
三、运行和退出程序
1、运行程序
先在软驱A插入钥匙盘，然后按如下方式运行程序：
方式1：双击windows桌面上"房地产开发估价管理系统 2.0"图标。
方式2：打开任务条的"开始"，移动到"程序（P）"，选择"房地产开
发估价管理系统 2.0"菜单项，单击左键。
方式3：进入程序文件夹，然后双击RealExplValue.exe或单击右键，
选择"运行"菜单。
方式4：打开任务条的"开始"菜单，移动到"运行（R）…"，然后单击
左键，在"运行"对话框里的"打开（O）"输入框输入文件名（包括完整的路
径），然后左键单击"确定"按钮。
2、退出程序
选择菜单"文件(F)/退出(X)"或按"Alt+X"键或按主窗口右上角的"关闭"
按钮，将退出到操作系统。
附录：计量单位、编码、状态码输入规则
★计量单位输入规则：
1、"*/*"表示以"/"作为分隔符，表示单位数量的造价(费用)。
比如："元/平方米"表示每平方米多少元。
2、"%"表示百分之几。
3、"‰"表示千分之几。
★编码输入规则：
1、第一类 "ZZJ：表示总造价(直接费和间接费相加)。
2、第二类 "ZJF"：表示直接费(将第三类编码为"1."、"2."、"3."和
"4."的数据相加)； "JJF"：表示间接费（将第三类编码为"5."、"6."、"7."和
"8."的数据相加)。
3、第三类(将之后下一个第三类之前的第四类编码的所有数据相加)
"1."->征地拆迁补偿费 "2."->勘察、设计和前期费 "3."->建筑安装工
程费 "4."->(小区)配套工程费 "5."->建设单位管理费 "6."->税费 "7."->利息 "8."->不可预见费。
4、第四类 "×-×-×" 比如："1-1-1"：表示征地拆迁补费费。
★状态码输入规则：
1、输入"TM"表示按土地面积作为数量乘以费率进行价值计算。
2、输入"FM"表示按非住宅面积作为数量乘以费率进行价值计算。
3、输入"ZM"表示按住宅面积作为数量乘以费率进行价值计算。
4、输入"GM"表示按公用建筑面积作为数量乘以费率进行价值计算。
5、输入"FZM"表示按非住宅和住宅建筑面积的和作为数量乘以费率
进行价值计算。
6、输入"FZGM"表示按非住宅、住宅和公用建筑面积的和作为数量乘以
费率进行价值计算。
7、输入"ZJF"表示按直接费作为基数乘以费率进行价值计算。
8、输入"LXJx"表示以直接费作为本金根据利率按均衡投入进行利息
计算("x"表示计算利息的年数、季数、月数或日数)。如:"LXJ2.5"表示
按2.5年均衡投入计算利息。
9、输入"LXYx"表示以直接费作为本金根据利率按一次性投入进行
利息计算("x"表示同上)。如:"LXY2.5"表示按2.5年一次性投入计算利息。
