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delphilai
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房价越来越高，政府口口声声说要抑制房价，但房价却依然未跌，看来是相关政府部门的政策措施力度不够，我来支几招吧。
一、抑制房地产开发商囤积土地：
1、自开发商购入土地日算起，第二年尚未开始开发楼盘的，按月收取土地购入价的1%囤积土地税，第3年起尚未开始开发楼盘的按月收取土地购入价的2%囤积土地税，第5年起尚未开始开发楼盘的政府强制收回土地；
2、土地够买必须以现金支付，银行贷款额不得超过开发商自有资金的30%。
二、抑制房地产开发商捂盘：
自开发商发售日计算，第二年销售额不足20%的，按月收取剩余商品房总额（所有商品房必须明码标价，并经物价局核准）的1%捂盘税；第3年起销售额不足50%的，按月收取土地购入价的2%捂盘税；第5年起销售额不足90%的，政府强制没收并拍卖剩余商品房，拍卖所得款归入中华人民大和谐基金，必须且只能用于社会公益事业，政府必须公开拍卖所得款项去向。
三、抑制投机炒房：
1、按揭购房的户主必须年满18周岁，夫妻双方按揭购房第一套房首付至少为房价的20%，
夫妻双方第二套房按揭购房首付至少为房价的80%，并且第一套房款必须已经全部付清；夫妻双方购房3套至5套的，每套房产每年必须缴纳房款的1%作为社会公共资源多占税，归入中华人民大和谐基金；夫妻双方购房6套至10套的，每套房产每年必须缴纳房款的2%作为社会公共资源多占税，归入中华人民大和谐基金；夫妻双方购房11套以上的，每套房产每年必须缴纳房款的5%作为社会公共资源多占税，归入中华人民大和谐基金。
2、凡居民购入商品房起，1年内交易必须缴纳交易额的5%炒房费，并且售价溢出买入价的部分80%作为房产投机费归入中华人民大和谐基金；2年内交易必须缴纳交易额的4%炒房费，并且售价溢出买入价的部分70%作为房产投机费归入中华人民大和谐基金；3年内交易必须缴纳交易额的3%炒房费，并且售价溢出买入价的部分60%作为房产投机费归入中华人民大和谐基金；4年内交易必须缴纳交易额的3%炒房费，并且售价溢出买入价的部分50%作为房产投机费归入中华人民大和谐基金；5年以上交易必须缴纳交易额的1%炒房费，并且售价溢出买入价的部分30%作为房产投机费归入中华人民大和谐基金。如果售价低于买入价，可以免收作为房产投机费，但炒房费仍然要缴纳。
其实很简单，也就几招。
大家还有什么其他好招，可以尽管提，我们的人民政府一定会支持我们的。
一、抑制房地产开发商囤积土地：
1、自开发商购入土地日算起，第二年尚未开始开发楼盘的，按月收取土地购入价的1%囤积土地税，第3年起尚未开始开发楼盘的按月收取土地购入价的2%囤积土地税，第5年起尚未开始开发楼盘的政府强制收回土地；
2、土地够买必须以现金支付，银行贷款额不得超过开发商自有资金的30%。
二、抑制房地产开发商捂盘：
自开发商发售日计算，第二年销售额不足20%的，按月收取剩余商品房总额（所有商品房必须明码标价，并经物价局核准）的1%捂盘税；第3年起销售额不足50%的，按月收取土地购入价的2%捂盘税；第5年起销售额不足90%的，政府强制没收并拍卖剩余商品房，拍卖所得款归入中华人民大和谐基金，必须且只能用于社会公益事业，政府必须公开拍卖所得款项去向。
三、抑制投机炒房：
1、按揭购房的户主必须年满18周岁，夫妻双方按揭购房第一套房首付至少为房价的20%，
夫妻双方第二套房按揭购房首付至少为房价的80%，并且第一套房款必须已经全部付清；夫妻双方购房3套至5套的，每套房产每年必须缴纳房款的1%作为社会公共资源多占税，归入中华人民大和谐基金；夫妻双方购房6套至10套的，每套房产每年必须缴纳房款的2%作为社会公共资源多占税，归入中华人民大和谐基金；夫妻双方购房11套以上的，每套房产每年必须缴纳房款的5%作为社会公共资源多占税，归入中华人民大和谐基金。
2、凡居民购入商品房起，1年内交易必须缴纳交易额的5%炒房费，并且售价溢出买入价的部分80%作为房产投机费归入中华人民大和谐基金；2年内交易必须缴纳交易额的4%炒房费，并且售价溢出买入价的部分70%作为房产投机费归入中华人民大和谐基金；3年内交易必须缴纳交易额的3%炒房费，并且售价溢出买入价的部分60%作为房产投机费归入中华人民大和谐基金；4年内交易必须缴纳交易额的3%炒房费，并且售价溢出买入价的部分50%作为房产投机费归入中华人民大和谐基金；5年以上交易必须缴纳交易额的1%炒房费，并且售价溢出买入价的部分30%作为房产投机费归入中华人民大和谐基金。如果售价低于买入价，可以免收作为房产投机费，但炒房费仍然要缴纳。
其实很简单，也就几招。
大家还有什么其他好招，可以尽管提，我们的人民政府一定会支持我们的。