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大家看下面这段文章：
我没有房子住，但确实不想买房。
看了网上的一个贴子，叫《月收入7000仍过得紧巴巴的上海人》，此君从事IT行业，收入不菲，然而无奈上海地价房价高得惊人，城市平均房价每平方米高达9000元，此君买房一套，不大不小，每月按揭5000来元，再加上物管等等，在上海是实在过不了好日子了。
上海如是，我现在在成都也好不了哪里去，据可靠调查，去年成都市民平均月收入为1460元，而市内平均房价已达到3700多元，偶有豪宅天价更不待言。取一60平米的房子，总价就是约222000元，如果20年按揭每月就是近1000元，加上利息，每月也要支付1400—1500元。
可怜各位父老乡亲辛苦一月，流血流汗，所得却被房地产商和银行吸个干干净净。
我确实不想买房，不是完全买不起，而是不想被吸。
成都的房子不是真的值这么多钱，这个房价是有泡沫的。所谓泡沫，就是虚高的价格，就是哄抬起来的价格。大家知道，商品房的定价也要依据其成本，然而真正的市场价格却还要大受市场供求的影响，如果买的人很多，卖方就可能抬高价格，坐地起价。然而泡沫却不是真正的供求关系，而是一种炒作行为，这种炒作行为是别有用心的。
成都以及其它各地的房市泡沫，有许多是人为的。在成都许多楼盘都可以看到这样的事实，楼盘峻工交房已经数月，然而楼上没有一点入住的痕迹。这是因为，有专门的炒作资金入注房市，它们提前买下楼盘中的大量住房，从而在真正的购房者交易时转手可以高价卖出。这是泡沫的来源之一，另一种情况是，房地产商自己在建房时就自己找来自己的人，“买”下了所有楼盘，在销售业绩中作假，以宣示其交易火爆，从而可以在二期售楼时炒作楼价，人为提升自己的人气从而提升价格，之后再将“买”下了的楼盘以更高的价格卖出。第三种情况是地价的虚高，地方政府在规划某片区土地作为商品房开发时，通常会通过拍卖会来对土地进行出让，这时地方政府为了取得更多的利益也会有意抬高地价。如有地方政府曾经串通某房地产商，令其在拍卖会上有意喊高地价，使得参拍的其它房地产商不能以较低的价格拍得土地。该政府私下对此房地产商承诺，若最后此土地没得以合适价格拍出，即是说被此房地产商拍得，那么政府将宣布此次拍卖无效，尔后对此土地进行重拍。很明显，哪些地方的房市进行了炒作，哪些地方没有，大家一眼就可以看得出来 。
就这样，在炒房资金，房地产商和地方政府对各自最大利益的追求中，房市的价格才涨到今天这个地步。在这三方设的局中，真正需要住房的人就处在无从选择，无处可逃，注定被压榨的位置。在这个局中，银行扮演了重要的角色。我国对于房地产开发的最低资金限额是15％，也就是说，房地产商只要有建房预算的15％的资金，就可以向银行申请贷款来完成建房（还有不少房地产商更是还没建房就开始卖房，直接用购房者的资金来建房，这种行为已经被国家叫停），另一方面，购房者只需要缴纳30％的首付款就可以向银行申请购房按揭贷款。这就是说，在这场游戏中，银行的存在使人们有能力由小玩大，使房地产商们有能力把散户的钱套出来，这样最终的损失者是代表中下层的购房者，而受益的是代表国家资本的银行（政府），和代表私人资本的房地产商（当然，有的房地产商也是国家资本）。这样，房市的本质实质上是政府拉拢私人资本对社会游资的一次比较廉价的集聚，哄担的价格越高，则集聚的成本越低。
关键问题是，“圈钱”的目的是什么？很难说这种机制是出于中国特殊的现实（人多地少，政治、经济体制不完善）和人们的所谓理性选择而造成的对中下层的无奈结局和对设局者的有机可乘，还是政府有意利用这样的机制来积聚资金来“用之于民”。其实这样的事情早已有之，我国的股市实际上就是国家政府和国有企业向全社会“圈钱”的一个场所，时至今日，市场终于认识到这样的本质，一哄而散，股市不复风光。只不过现在的房市更加与民生相关，而且主角换成了地方政府（房地产业，中央政府实在没有什么收入）而已。很难猜测地方政府的意图，也许确有积累资金，为地方建设做大事业的计划；也许只是为了政绩，其显本地的繁荣和收益；也许，仅仅是由于某些阶层聚敛财富的私欲。对于不透明的黑幕政治，我们无话可说。
尽管这样，对于住房已经成为城市人生活必须品的今天，这个市场的需求弹性还是相对小的，对住房的需求量还是很大。但并不是说设局者就可以不为设局的行为承担风险和付出代价。目前，我国已经有很大一部份资金陷入房地产市场，如果房价一再高估，资金反复炒作，一旦超过人们承受的心理底线，就会出现成交量锐减，那时大量套在房市中的资金将不能解套，这时极容易引起房市崩盘，使房价骤降，使设局者蒙受巨大损失，进而影响社会各个行业和各个层面（其实说来，付出代价还是全社会一起付出这个代价，这也很不公平）。日本、海南和东南亚的房市崩溃就是这个原因。因此，设局者仍然有所顾虑。这也是为什么我国不愿意人民币升值的一个原因。
我不是说房价应该降多少，事实上中国的房价在长期（20年吧）来看是肯定会上涨的，但绝不是今天这个水平，目前的房价是对人民经济能力的透支，社会将来一定会为此付出代价。
好在近两个月以来，成都的买方市场已经做出了反应，二手房市几乎没有成交，新楼盘的成交量也已经萎缩到去年平均量的30％。在本文开头的时候我们分析了成都市民收入和住房支出的关系，可以见得，目前的房价是经过反复博弈得出的房价是一个对于收支很精确的平衡，也是广大买房者可以接受的底线了，因此目前房价稳住不动。目前房地产商急得要命，因为他们的资金押在房市上没有收回来，再不收就快到还贷款的时限，到时不可收拾；另一方面，他们又害怕房市价格下降，因为一旦有一处楼盘降价，就会引起跌价风暴，到时他们的成本很可能无法收回，就更不可收拾了。目前还有更急得浑身发抖的，就是银行，银行贷了那么多钱给房地产商，一旦房市跌价的损失就不说了，另一方面，银行还贷了那么多钱给购房者，他们每个人都有一二十年的按揭，一旦房市跌价，这些人很可能中止合同，直接把质押的新房甩给银行，去买已经更便宜了的房子了，银行拿着已经不值钱了的房子，那才是喊天不应喊地不灵，会一直亏到破产为止。
因此卖方和买方就这样现在正在僵持着，但市场的力量是强大的，相信买方应该是更能坚持到底的。
前两天，成都电视台“采访”了一个什么“房地产研究所”的主任研究员，那人摆着官司架子，慢条斯理地说：“……成都的房价，下跌的空间是有限的。请各位购房者要抓紧机会，该出手时要出手……”。
我望着电视许久，终于挤出两个字：“骗子！”(wwh1980)
－－－－－－－－
我想买，又不想被吸。决定现在不买。
我没有房子住，但确实不想买房。
看了网上的一个贴子，叫《月收入7000仍过得紧巴巴的上海人》，此君从事IT行业，收入不菲，然而无奈上海地价房价高得惊人，城市平均房价每平方米高达9000元，此君买房一套，不大不小，每月按揭5000来元，再加上物管等等，在上海是实在过不了好日子了。
上海如是，我现在在成都也好不了哪里去，据可靠调查，去年成都市民平均月收入为1460元，而市内平均房价已达到3700多元，偶有豪宅天价更不待言。取一60平米的房子，总价就是约222000元，如果20年按揭每月就是近1000元，加上利息，每月也要支付1400—1500元。
可怜各位父老乡亲辛苦一月，流血流汗，所得却被房地产商和银行吸个干干净净。
我确实不想买房，不是完全买不起，而是不想被吸。
成都的房子不是真的值这么多钱，这个房价是有泡沫的。所谓泡沫，就是虚高的价格，就是哄抬起来的价格。大家知道，商品房的定价也要依据其成本，然而真正的市场价格却还要大受市场供求的影响，如果买的人很多，卖方就可能抬高价格，坐地起价。然而泡沫却不是真正的供求关系，而是一种炒作行为，这种炒作行为是别有用心的。
成都以及其它各地的房市泡沫，有许多是人为的。在成都许多楼盘都可以看到这样的事实，楼盘峻工交房已经数月，然而楼上没有一点入住的痕迹。这是因为，有专门的炒作资金入注房市，它们提前买下楼盘中的大量住房，从而在真正的购房者交易时转手可以高价卖出。这是泡沫的来源之一，另一种情况是，房地产商自己在建房时就自己找来自己的人，“买”下了所有楼盘，在销售业绩中作假，以宣示其交易火爆，从而可以在二期售楼时炒作楼价，人为提升自己的人气从而提升价格，之后再将“买”下了的楼盘以更高的价格卖出。第三种情况是地价的虚高，地方政府在规划某片区土地作为商品房开发时，通常会通过拍卖会来对土地进行出让，这时地方政府为了取得更多的利益也会有意抬高地价。如有地方政府曾经串通某房地产商，令其在拍卖会上有意喊高地价，使得参拍的其它房地产商不能以较低的价格拍得土地。该政府私下对此房地产商承诺，若最后此土地没得以合适价格拍出，即是说被此房地产商拍得，那么政府将宣布此次拍卖无效，尔后对此土地进行重拍。很明显，哪些地方的房市进行了炒作，哪些地方没有，大家一眼就可以看得出来 。
就这样，在炒房资金，房地产商和地方政府对各自最大利益的追求中，房市的价格才涨到今天这个地步。在这三方设的局中，真正需要住房的人就处在无从选择，无处可逃，注定被压榨的位置。在这个局中，银行扮演了重要的角色。我国对于房地产开发的最低资金限额是15％，也就是说，房地产商只要有建房预算的15％的资金，就可以向银行申请贷款来完成建房（还有不少房地产商更是还没建房就开始卖房，直接用购房者的资金来建房，这种行为已经被国家叫停），另一方面，购房者只需要缴纳30％的首付款就可以向银行申请购房按揭贷款。这就是说，在这场游戏中，银行的存在使人们有能力由小玩大，使房地产商们有能力把散户的钱套出来，这样最终的损失者是代表中下层的购房者，而受益的是代表国家资本的银行（政府），和代表私人资本的房地产商（当然，有的房地产商也是国家资本）。这样，房市的本质实质上是政府拉拢私人资本对社会游资的一次比较廉价的集聚，哄担的价格越高，则集聚的成本越低。
关键问题是，“圈钱”的目的是什么？很难说这种机制是出于中国特殊的现实（人多地少，政治、经济体制不完善）和人们的所谓理性选择而造成的对中下层的无奈结局和对设局者的有机可乘，还是政府有意利用这样的机制来积聚资金来“用之于民”。其实这样的事情早已有之，我国的股市实际上就是国家政府和国有企业向全社会“圈钱”的一个场所，时至今日，市场终于认识到这样的本质，一哄而散，股市不复风光。只不过现在的房市更加与民生相关，而且主角换成了地方政府（房地产业，中央政府实在没有什么收入）而已。很难猜测地方政府的意图，也许确有积累资金，为地方建设做大事业的计划；也许只是为了政绩，其显本地的繁荣和收益；也许，仅仅是由于某些阶层聚敛财富的私欲。对于不透明的黑幕政治，我们无话可说。
尽管这样，对于住房已经成为城市人生活必须品的今天，这个市场的需求弹性还是相对小的，对住房的需求量还是很大。但并不是说设局者就可以不为设局的行为承担风险和付出代价。目前，我国已经有很大一部份资金陷入房地产市场，如果房价一再高估，资金反复炒作，一旦超过人们承受的心理底线，就会出现成交量锐减，那时大量套在房市中的资金将不能解套，这时极容易引起房市崩盘，使房价骤降，使设局者蒙受巨大损失，进而影响社会各个行业和各个层面（其实说来，付出代价还是全社会一起付出这个代价，这也很不公平）。日本、海南和东南亚的房市崩溃就是这个原因。因此，设局者仍然有所顾虑。这也是为什么我国不愿意人民币升值的一个原因。
我不是说房价应该降多少，事实上中国的房价在长期（20年吧）来看是肯定会上涨的，但绝不是今天这个水平，目前的房价是对人民经济能力的透支，社会将来一定会为此付出代价。
好在近两个月以来，成都的买方市场已经做出了反应，二手房市几乎没有成交，新楼盘的成交量也已经萎缩到去年平均量的30％。在本文开头的时候我们分析了成都市民收入和住房支出的关系，可以见得，目前的房价是经过反复博弈得出的房价是一个对于收支很精确的平衡，也是广大买房者可以接受的底线了，因此目前房价稳住不动。目前房地产商急得要命，因为他们的资金押在房市上没有收回来，再不收就快到还贷款的时限，到时不可收拾；另一方面，他们又害怕房市价格下降，因为一旦有一处楼盘降价，就会引起跌价风暴，到时他们的成本很可能无法收回，就更不可收拾了。目前还有更急得浑身发抖的，就是银行，银行贷了那么多钱给房地产商，一旦房市跌价的损失就不说了，另一方面，银行还贷了那么多钱给购房者，他们每个人都有一二十年的按揭，一旦房市跌价，这些人很可能中止合同，直接把质押的新房甩给银行，去买已经更便宜了的房子了，银行拿着已经不值钱了的房子，那才是喊天不应喊地不灵，会一直亏到破产为止。
因此卖方和买方就这样现在正在僵持着，但市场的力量是强大的，相信买方应该是更能坚持到底的。
前两天，成都电视台“采访”了一个什么“房地产研究所”的主任研究员，那人摆着官司架子，慢条斯理地说：“……成都的房价，下跌的空间是有限的。请各位购房者要抓紧机会，该出手时要出手……”。
我望着电视许久，终于挤出两个字：“骗子！”(wwh1980)
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我想买，又不想被吸。决定现在不买。